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一、现在的房产证叫什么

现在的房产证叫法分为两种情况：第一种是对于全国大部分地区来说，已经实施了房产证和土地证合二为一政策，这些地区新颁发的房产证明叫做“房地产权证”。第二种情况是对于我国少部分地区，还在延用之前的政策，这些地区颁发的房产证明仍然叫“房屋产权所有证”。

二、房产证的作用有哪些

1、拥有房产证的业主可以对房屋进行置换、出售、租赁和抵押，任何房产交易行为的第一步骤都是对房屋产权进行核验，对其真实性和有效性进行评估，所以房产证是房产自由支配行为的第一基础，没有房产证在法律意义上就不算拥有这套房产，也不能对这套房产进行转让、赠与和继承等等操作，既使签订了合同或者协议，也是无效的法律合同。

2、如果碰到拆迁的情况，没有房产证就无法享有国家规定的相关拆迁安置等等补偿政策。如果碰到开发商存在债务纠纷，没有房产证的房屋基本上还属于房产开发商，就被债权人用于强制拍卖还贷。如果碰到土地证到期的情况，将无法继续申请延期。

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